Onze informatiepagina's
Alles openen	Alles sluiten
Home Een woning kopen Soort woning Huurwoning kopen De Kosten Kosten Koper Het kooptraject Fiscale aspecten Betrokken partijen Zelf op zoek naar een woning Een makelaar inschakelen Uw woning verkopen Verkooptraject 1. Vraagprijs bepalen 2. Bouwkundige keuring 3. Energielabel 4. Verkoop promoten 5. Bezichtiging 6. Verkoopregulerende bepalingen 7. Koopcontract Wel of geen makelaar? Verborgen gebreken Erfdienstbaarheden Zelf een woning bouwen Voor de bouw Bouw en oplevering Verbouwen & Verhuizen Verbouwen Voor het verbouwen Aannemer of architect inschakelen Bouwvergunning Verbouwing financieren Verhuizen Voorbereidingen Zelf verhuizen of verhuisbedrijf? Wet- en regelgeving Financiering Hypotheek Hypotheekvormen Hypotheekvoorwaarden Hypotheekrente Hypotheek oversluiten Tweede hypotheek Lenen Starterslening Leenvormen Bureau Krediet Registratie Lenen zonder BKR toetsing BKR-coderingen Een hypotheek krijgen met een negatieve BKR-codering Financiële Bijsluiter Tuin en hypotheek Financiers ABN AMRO Aegon Albank Allianz AMEV Argenta ASR Bank Avëro Achmea AXA Bank of Scotland BLG Bouwfonds Centraal Beheer Achmea CVB Bank DBV Verzekeringen De Amersfoortse De Goudse Delta Lloyd Direktbank DSB Bank Erasmus Verzekeringen Falcon Leven FBTO Finsys Florius Fortis Fortis ASR Friesland Bank GE Artesia Bank Generali GMAC Hypotrust ING Bank Levob MNF Bank MoneYou Nationale Nederlanden Obvion Postbank PVF Achmea Quion Rabobank REAAL Regio Bank Rijnlandse hypotheek Robein RVS SNS Bank UCB Hypotheken Van Lanschot Bankiers WestlandUtrecht Woonfonds WoonNexxt Zwitserleven Verzekeringen Overlijdensrisicoverzekering Woekerpolis Woonbeschermingsverzekering Opstalverzekering Inboedelverzekering Fiscale regelgeving Nationale Hypotheek Garantie Voorwaarden Koopsubsidie Onroerende zaakbelasting Eigen woning Boxenstelsel Algemene wetten en regels Bijleenregeling Wet ruimtelijke ordening Wet Waardering Onroerende Zaken Zorgplicht Hypotheek en echtscheiding Wet Voorkeursrecht Gemeenten Wonen in het buitenland Duitsland België Voor het verhuizen Wonen in België Woontips Energie besparen Onderhoud Maandlasten verlagen Wonen voor senioren Zelfstandig blijven wonen In uw eigen woning blijven Nieuwe zelfstandige woning Woordenlijst Nieuws Blog Links Contact Sitemap

Alle informatie over huis en hypotheek

Bouwvergunning

Wanneer u in grijpend gaat verbouwen en de verbouwing aan de buitenkant van uw woning zichtbaar is, is de kans groot dat u één (of meerdere) bouwvergunning(en) nodig heeft. U kunt te maken krijgen met een bouwvergunning, een sloopvergunning of een milieuvergunning. Bewoont u een (rijks)monument, dan bent u tevens verplicht een vergunning aan te vragen. U kunt het aanvragen van een vergunning overlaten aan uw aannemer of architect.

Er zijn verschillende soorten bouwvergunningen die u nodig zou kunnen hebben bij een verbouwing. Er worden hierbij drie soorten bouwprojecten onderscheiden:

Vergunningsvrij
Licht vergunningsplichting
Regulier vergunningsplichting

Vergunningsvrij
Het gaat hierbij meestal om kleine bouwwerken die weinig tot geen invloed op de omgeving hebben. Een dergelijk bouwwerk moet wel altijd voldoen aan de technische eisen die het Bouwbesluit stelt.

Aan- en uitbouwen
Een op de grond staande aanbouw of uitbouw van één etage bij bestaande woningen, welke gebruikt worden om in te wonen, zijn vergunningsvrij. Hiervoor gelden een aantal voorwaarden:

De aan- of uitbouw wordt gebouwd tegen de oorspronkelijke achtergevel van de woning, of tegen een niet naar de weg of het openbaar groen gekeerde zijgevel op meer dan 1 meter achter de voorgevel;
De aan- of uitbouw ligt op meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen;
De aan- of uitbouw is maximaal 4 meter hoog en is niet hoger dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning.
De aan- of uitbouw is maximaal 2,5 meter diep;
De aan- of uitbouw is niet hoger dan de woning zelf;
De aan- of uitbouw steekt niet uit ten opzichte van de gevel waartegen deze is gebouwd;
Het achter- of zijerf is door het bouwen niet meer dan 50% bebouwd.

Bijgebouwen
een op de grond staand bijgebouw van n etage of op de grond staande overkapping van één etage bij een bestaande woning, welke gebruikt wordt om in te wonen, is vergunningsvrij. Verder gelden de volgende voorwaarden voor het vergunningsvrij bouwen van bijgebouwen:

Het gebouw of de overkapping wordt gebouwd op het achtererf van de woning of op een niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd zijerf van de woning;
Het gebouw of de overkapping wordt gebouwd op meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen;
Het gebouw of de overkapping ligt op meer dan 1 meter van de voorkant van de woning;
Het gebouw of de overkapping is maximaal 3 meter hoog;
Het gebouw of de overkapping heeft een totale bruto oppervlakte van maximaal 30m² (vanaf 10m² ligt het gebouw/de overkapping op meer dan 1 meter van het naburige erf);
Het achter- of zijerf is door het bouwen maximaal 50% bebouwd.

Vergunningsplichtig

De Woningwet maakt onderscheid tussen licht- en regulier vergunningsplichtig. In het VROM staat aangegeven welke bouwwerken vergunningsvrij en welke licht vergunningsplichting zijn. Staat een bouwwerk hier niet in, dan heeft u een reguliere bouwvergunning nodig.
Bouwwerkzaamheden in een beschermd stads- of dorpsgezicht of aan een monument zijn altijd vergunningsplichtig. Ook aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn altijd vergunningsplichtig als ze worden gebouwd aan een tijdelijk bouwwerk, een woonkeet, een woning die niet voor permanenten bewoning is bestemd of een woonwagen.