Onderhoud aan u woning

Door het onderhoud aan uw woning goed bij te houden, voorkomt u dat u plotseling hoge uitgaven moet doen. Immers, onderhoud is een stuk goedkoper dan het vervangen van onderdelen.
Uw woning zal zowel van binnen als van buiten onderhouden moeten worden. Bij binnenonderhoud kunt u denken aan de volgende zaken:

• Onderhoud aan zolder en kapconstructie

• Kruipruimte en kelder

• Binnenwanden

• Vloeren, trappen en plafonds

• Installaties 

• Schoonmaken van het gehele huis
  

Buitenonderhoud gaat voornamelijk over de volgende aspecten:

• Erfgrens en erfafscheiding

• Gebruik van perceel van de buren

• Onderhoud aan gevels en gevelopeningen

• Schilderwerk van hout- en hekwerk

• Controleren van houtrot

• Controleren van het dak en de goten

Zelf onderhouden

Zorg ervoor dat u bij het onderhoud aan uw woning gebruik maakt van het juiste gereedschap. Het is ook mogelijk gereedschap te huren. Tevens is het van groot belang zorg te besteden aan uw eigen veiligheid. Werkt u met agressieve of giftige stoffen? Zorg dan voor goede ventilatie. Gebruik beschermende kleding en zorg ervoor dat u uw lichaam niet overbelast.

Onderhoud uitbesteden

U kunt er voor kiezen het onderhoud over te laten aan een expert. Vooral voor het zwaardere onderhoudswerk is dit vaak een verstandige keuze. Om ervoor te zorgen dat u de juiste mensen voor de juiste klus in huis haalt, leest u hieronder een aantal tips:

• Maak onderling duidelijke afspraken en leg deze schriftelijk vast in de vorm van een contract.

• Vraag naar referenties. Dit kunt u doen bij eerdere particuliere klanten van de aannemer.

• Win informatie in bij de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

• Werk met gecertificeerde of erkende bedrijven.

• Vraag meerdere offertes aan.

Het is vaak verstandig te kiezen voor een aannemer die is aangesloten bij een brancheorganisatie? Deze hebben een keurmerk dat aan wettelijke eisen voldoet. Bedrijven die aangesloten zijn bij een dergelijke organisatie moeten zich houden aan strenge voorschriften voor montage- en productkwaliteit. Ook profiteert u als klant vaak van vaste garantiebepalingen. Bij eventuele gebreken kunt u hier een beroep op doen.

Kleinere aannemers kunnen aangesloten zijn bij de Stichting BouwGarant. Deze aannemers geven een garantie op de verbouwing (de VerBOUWgarantie). U wordt op deze manier beschermt tegen de grootste financiële risico's die een verbouwing met zich meebrengt.

Kosten

U kunt het onderhoud aan uw woning betalen met eigen geld. Een andere optie is het lenen van geld. Wanneer u geld leent om in uw woning te investeren, mag u de rente aftrekken. Het is vaak nuttig een lening aan te gaan wanneer uw eigen geld netto meer oplevert dan u netto aan rente betaalt wanneer u leent.
Voor het lenen van geld bestaan de volgende mogelijkheden:

• U kunt het verschil tussen de hypothecaire inschrijving en de restschuld opnemen;

  • Hierbij is geen tussenkomst van de notaris nodig. U bespaart dus kosten.

• U kunt geld lenen bij de bank;

  • Dit kan door middel van een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Lenen bij de bank is alleen voordelig als u de lening binnen enkele jaren kunt aflossen.

• U kunt eerder gedane aflossingen opnieuw opnemen (indien uw hypotheekakte dit mogelijk maakt);

  • Ook in dit geval is geen tussenkomst van de notaris nodig. U bespaart dus kosten.

• U kunt een tweede hypotheek afsluiten;

• U kunt uw huidige hypotheek verhogen;

  • U moet de hypotheekakte opnieuw bij de notaris laten passeren.
    

Hoeveel u kunt lenen via een hypotheek, hangt onder andere af van de executiewaarde van uw woning. Dit geldt ook voor het rentepercentage. Dit houdt in dat uw woning moet worden getaxeerd. 

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
U kunt er ook voor kiezen om Nationale Hypotheek Garantie aan te vragen. Dit kan zowel voor een complete herfinanciering als voor een aanvullende lening. Middels de NHG kunt u de volledige kosten voor de verbouwing onder de hypotheekgarantie in de lening opnemen. Een voorwaarde is wel dat de totale kosten, vermeerderd met de restantschuld van de bestaande lening, niet meer mogen bedragen dan €265.000,-.