De kosten

Nadat u heeft besloten wat voor soort woning u wilt betrekken, is het verstandig vast na te denken over de kosten waar u mee te maken krijgt. Deze kosten verschillen natuurlijk per woning. Om u toch een idee te geven van de kosten waar u als koper mee te maken krijgt, gaan we in dit geval uit van een standaard eengezinswoning. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen nieuwbouw en bestaande woningen.

Nieuwbouw

Bij nieuwbouw krijg je te maken met allerlei extra kosten. Bijvoorbeeld de erfafscheiding, de aanleg van een tuin en de aankleding van de vloer en de muren. Ook betaalt u bij de koop van een nieuwbouwwoning bouwrente of depotrente.

Verder krijgt u bij een nieuwbouw woning te maken met de volgende bijkomende kosten:

• Bouwrente. Deze rente is fiscaal aftrekbaar na ondertekening van de koop-aanemingsovereenkomst. De bouwrente wordt niet als rente gezien als deze in de koopprijs is verwerkt. In dit geval is het dan ook niet fiscaal aftrekbaar.
• Bankgarantie
• Afsluitkosten (fiscaal aftrekbaar)
• Opstellen van de hypotheekakte door de notaris (fiscaal aftrekbaar)
• Aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (fiscaal aftrekbaar)
• Rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet (fiscaal aftrekbaar)
• Bereidstellingsprovisie (fiscaal aftrekbaar)
• behangen
• Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating
• Aansluiten energie, telefoon
• Verhuizen. In het geval u voor uw werk moet verhuizen, kunt u een belastingvrije vergoeding van uw werkgever krijgen.
• Inrichting
• Meerwerk, verbeteringskosten

Deze kosten bedragen in totaal gemiddeld 8% van de aankoopprijs.

Bestaande bouw

Bij de koop van een bestaande woning kunt u vaak een deel van de inboedel van de vorige bewoner overnemen. U betaalt hier wel overnamekosten voor, maar deze zijn vaak lager dan de aankoop van nieuwe roerende goederen. De overnamekosten komen bij de koopprijs van de woning.

Wel dient u er bij de aankoop van een bestaande woning op te letten in welke staat de woning verkeerd. Vooral de kwaliteit van de gas- en waterleidingen, het houtwerk, de rioleringen en de elektrische bedrading zijn hierbij belangrijk. Bij oude huizen zijn deze in enkele gevallen kwalitatief erg zwak. Dit kan voor extra kosten zorgen. Het is daarom raadzaam een bouwkundige keuring uit te laten voeren door een deskundige.

Verder krijgt u bij een bestaande woning te maken met de volgende bijkomende kosten:

• Opstellen van de transportakte door de notaris.
• Overdrachtsbelasting van 6%
• Bankgarantie
• (Eventueel) bouwkundige keuring
• Makelaarscourtage, als je een aankopende makelaar hebt ingeschakeld
• Kosten van roerende goederen
• Afsluitkosten (fiscaal aftrekbaar)
• Taxatiekosten (fiscaal aftrekbaar)
• Bereidstellingsprovisie (fiscaal aftrekbaar)
• Verbouwen
• (Eventueel) achterstallig onderhoud
• (Eventueel) erfafscheiding, bestrating en tuinaanleg
• Verhuizen. In het geval u voor uw werk moet verhuizen, kunt u een belastingvrije vergoeding van uw werkgever krijgen.
• Schilderen en behangen
• Inrichting