Annuïteiten hypotheek

Bij deze vorm van hypotheken betaalt u elke maand een bedrag. Hierdoor daalt niet alleen uw schuld, maar ook uw rentelast. Als gevolg hiervan betaalt u in het begin vooral rente over de schuld die u hebt staan. Aangezien uw schuld door deze afbetaling daalt, daalt ook uw rentelast. Hierdoor betaalt u aan het eind van de looptijd vooral uw schuld af, en wordt de rente steeds kleiner. Het bedrag wordt zo gekozen dat u aan het eind van de looptijd de gehele hypotheek heeft afbetaald.

Het is altijd verstandig er bij het afsluiten van een dergelijke hypotheek rekening mee te houden, dat u niet kiest voor een maandelijkse last die tegen de top aanzit van wat u kunt betalen. Bij renteverhoging stijgt immers uw maandelijkse last. U kunt  echter ook kiezen voor een rentevaste periode gelijk aan de looptijd van uw lening. Een nadeel hiervan is dat u niet profiteert van eventuele rentedalingen.

Voordelen:

• U profiteert extra van inflatievoordeel, doordat u het grootste deel van uw aflossing pas aan het eind van uw looptijd betaalt.

• U heeft niet te maken met hoge aanvangslasten, doordat u in het begin weinig aflossing betaalt.

• Wanneer u een hogere leeftijd of slechtere gezondheid hebt, is deze hypotheek een ideaal alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw.

• U zult weinig problemen ondervinden met het vergelijken van offertes, doordat de meeste annuïteithypotheken ongeveer op hetzelfde neerkomen. Wanneer u bijvoorbeeld een hypotheek met vermogensopbouw wil afsluiten, zijn de variaties tussen verschillende hypotheekverstrekkers veel groter.

• Een hypotheek van deze vorm is gemakkelijk bij verhuizing of bij beëindiging van de hypotheek.

Nadelen:

• Doordat de aflossing tijdens de looptijd stijgt, is het fiscaal voordeel kleiner

• Tijdens de looptijd stijgen de netto lasten, en blijven de bruto lasten gelijk, terwijl het fiscaal voordeel daalt.

• Vergeleken met hypotheken met vermogensopbouw is deze hypotheek fiscaal minder gunstig.

• U profiteert niet van hoge vermogensvorming. Na 20 jaar is pas de helft van uw hypotheek afgelost, doordat u met lage netto maandlasten begint

• De netto maandlasten stijgen maandelijks.

• Deze hypotheek heeft geen ingebouwde veiligheid tegen eventuele renteverhogingen.

De annuïteitenhypotheek is vooral voordelig voor mensen die niet willen beginnen met hoge aanvangslasten. Bij deze hypotheek zijn namelijk de lasten die u betaalt in het begin lager dan bij de meeste hypotheken. Het is ook een gunstige hypotheekvorm voor mensen die in de toekomst een stijging in inkomsten verwachten, tenzij de fiscale druk toeneemt doordat u bijvoorbeeld in een hoger belastingtarief valt.